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两会上市长们否定楼市崩盘论:办法总比困难多  

2014-03-11 07:58:45|  分类: 公共资讯 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“两会”上的市长们遭遇“房价”烦恼

“其实政府很难管。你说直接调控、增收房产税……办法很多,到底哪个奏效,到现在我们还不清楚。最会分析市场的还是市场本身。”

两会期间,“房价”成为提问频繁的关键词。

被提问最多的就是市长们,最大的烦恼来源于,要被追问楼市的走向。像之前几年,还有人追问“温州模式”,现在提问焦点几乎全部集中在房价走向。

被追问的市长们大多有备而来,不仅否定了“崩盘论”,同时也为当地的房价吆喝起来。

在“双向调控”即将出台之前,这些房价焦点城市市长们的答案,十分微妙。

否定“崩盘论”

最坦诚的市长是鄂尔多斯市长廉素,他7日在北京表示,鄂尔多斯房地产市场受严格调控政策影响,部分楼盘出现积压,目前还有4万套住宅待售,估计3年左右时间可以消化掉。

鄂尔多斯的楼市这几年正在经历寒冬,此前,《第一财经日报》的记者去鄂尔多斯采访时,东胜区、康巴什新区大部分楼盘几乎空无一人,许多新盘连售楼处都不见人影。

自2011年底至今,鄂尔多斯房价大跌,从每平方米上万元跌至3000元左右。据鄂尔多斯市政府的数据,2013年前三季度,鄂尔多斯市商品房销售面积同比下降3.02%。

这或许是廉素坦诚的重要原因。2013年该市官方统计,鄂尔多斯市现户均住房1.35套,人均居住面积50平方米。截至2013年年底,该市未销售住宅近4万套。“整体销售下降,部分楼盘现积压”。廉素公开表示。

温州房价跟鄂尔多斯一样,备受媒体瞩目。从2011年开始,温州房价出现了29个月的持续下降,温州的房价,一度被形容为:价格腰斩。

最怕媒体发问的大概就是温州市市长陈金彪,他是主动谈起了关于房价的话题,也打起了“坦诚”牌。

陈金彪表示,2011年起,温州房价确实开始回落,目前为止回落了1/3。他坦言,温州房价此前一直过高,甚至高于一线城市也有特殊原因。首先温州有240万人在外地,都有回乡置业习惯,这是刚需。另外由于温州土地供应紧张,满足不了房地产的需求,也使得房价偏高。

温州加大了土地供应量,楼盘供应量增加,“31%的价格回落是回归理性。”这位市长公开表示。

有争议的还有三亚,三亚市市长王勇走的是“哀兵必胜”路线,直接告诉媒体,“靠普通工资收入,我也买不起商品房,只能买‘双限房’。”

不过,他又告诉媒体,大部分三亚市民通过原来的宅基地已经解决了住房问题。至于普通市民能否承受房价,王勇这么回应,目前三亚也在对房地产进行转型。将产业与住房相结合,对于总部经济提供相对宽松的供地政策,以期吸引更多人到三亚工作。

这番话的背景是,国家统计局的数据显示,三亚新建商品住宅价格指数同比上涨5.4%。

一份全国房地产市场数据中心发布的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》报告中,三亚则以均价21060元/平方米,排名第五,环比上涨4.28%、同比上涨4.36%。

不过,2005年,三亚的房价均价仅有3000多元,这几年如同驶上了快车道,也难怪,王勇表示,自己也买不起商品房。

对此,王勇引用住建部相关负责人的话“我国房市10年内都不会崩盘”,并表示:“我们从来不讨论这个问题,三亚的房价还在涨。”

王勇还跟媒体“吐槽”,调控本身就是错误的。“其实政府很难管。你说直接调控、增收房产税……办法很多,到底哪个奏效,到现在我们还不清楚。最会分析市场的还是市场本身。”

认为不会崩盘的还有杭州市市长张鸿铭。“杭州楼市不会崩盘。”张鸿铭7日对当前楼市价格予以明确表态。

杭州楼市因为最近勾庄板块部分楼盘跳水引来许多关注,一些业内甚至认为杭州会带动全国楼市的降价潮。

张鸿铭解释道,主要是杭州两个楼盘价格下跌,目前除了这两个房地产公司的尾盘有降价外,其他降价楼盘要么是虚假信息,要么是少量特价房,杭州整个楼盘房地产没有呈现崩盘迹象。

办法总比困难多

楼市的问题,难不倒这些市长们,尽管有不少烦恼。

张鸿铭认为,杭州的房地产市场是稳健的,有比较旺盛的需求。而开发商也不存在资金风险,有长期的保障。另外,杭州也增加了土地供应,这是有效稳定杭州市场的预期。

在百城住宅价格中,杭州环比下跌0.13%,杭州的均价为18184元/平方米。

就算是温州,也还是有办法可循。陈金彪认为,如今房价下调缘于温州本地加大调控力度,甚至比国家调控力度还要大,“这也是有意识地考虑投资环境,生活成本不能太高。”陈金彪说。

要知道,2009年8月,温州市区新房均价攀升到26703元/平方米,这一水平,已直逼当时的上海内环内均价,居全国“领先”水平。

陈金彪还是为温州房价“撑台”,他表示,到目前为止,温州房价水分、泡沫基本已经得到释放,不可能出现大起大落的现象。“这个对实体经济、对房地产市场,对银行业都有好处。”

虽然,2013年8月6日,在全国46个限购城市中,温州率先对地方版“限购令”进行松绑,以此激活房屋市场交易。

有意思的是,三亚的市长王勇还为北京房价撑台,“像北京的房子,价格不能低,它低不下来是因为需求量太大了,刚需,容不得别人说三道四,都是市场决定的。”

在3月6日的北京团开放日活动上,北京市常务副市长李士祥强调说,“北京一定要控制人口。”

他在接受《第一财经日报》等媒体采访时表示,北京市正在研究具体的人口增速控制指标,预计最快今年上半年就会公布。

李士祥说,北京控制人口的主要手段,是调整和疏解非首都城市功能,疏解非首都核心功能首先将从产业入手。

最近北京商品房成交颇为低迷。据中原地产研究部统计数据,今年2月,北京二手住宅网签总量5441套,环比下降38%,同比下降约46%,为2012年1月以来最低值,而成交均价为3.16万元/平方米,略低于1月3.18万元/平方米的水平。

市长们基本上对后市还是看好的。对于这一波降价,张鸿铭认为,这表明了市场竞争是充分的。今后杭州还将通过保障房建设等来稳定房价。

从市场需求看,杭州楼市依然保持坚挺。房地产政策不会发生变化,预期就有了保障。2014年,杭州的房地产调控将继续加快保障房建设,今年将建成3万套,此外将推进平衡土地供需、加强配套建设等方面的工作,确保杭州房地产市场健康发展。

连鄂尔多斯,也有自己的办法,“将对积压待售房屋,一方面进行合理降价销售措施,另一方面鼓励入驻企业进行团购,并把符合条件的、符合国家标准的房屋由政府进行回购,转为保障性住房。”廉素表示。

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